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加利福尼亚州伯灵格姆的特劳斯戴尔辅助生活和记忆护理社区建筑实景图
中国养老市场方兴未艾，势必发生消费偏好和需求的变化。产业发展必须与变化保持同步，但让建筑物不断更新以满足需求变化是困难的，代价也是昂贵的。为了保持未来几十年的市场竞争力，养老建筑必须在功能设置、规划和设计等方面考虑未来的需求。这就需要灵活的设计，使建筑足以应对未来。

灵活设计的重要性
养老物业的成功取决于它的适销性——向潜在居民出售项目及其生活方式的能力。老年人搬到老年生活社区有两个主要原因：他们想要一种特殊的生活方式，或者他们想要获得护理的安全和保障。随着消费者偏好和医疗保健需求的变化，老年生活社区的适销性也在不断变化。这些偏好随着不同年代的人进入老年期而变化，并由人们进入养老物业之前的生活地点、个人兴趣和成长背景、每一代人的普遍文化及其共同的经历以及经济所驱动。
未来入住养老社区居民的健康状况预计也会与现在不同。例如，人口老龄化的预测表明，随着人类寿命延长，老年痴呆症的发病率会随之增加，人们对记忆护理环境的需求也越来越高。此外，关于居民入住后健康状况的变化必须纳入养老社区环境的考量因素中，以便居民能够在健康状况下降的同时尽可能长时间地在社区中顺利生活。
未来市场还将受到消费者教育、新的竞争对手和产品，甚至新的生活和护理模式的影响。所有这些重大转变都指向了对灵活环境的强烈需求，环境可以进行调整，使社区对未来的居民仍然具有吸引力。

灵活设计的目的
未来老年痴呆症发病率的激增意味着现有养老社区将面临无法为独立和辅助生活公寓的居民提供老年痴呆护理的问题。灵活环境的主要目标是以最少的努力去适应使用习惯和生活风格的变化。灵活性应该广泛融入居住公寓、护理类建筑和辅助设施空间的设计内。
候客区空间

公寓的灵活设计
养老公寓可以通过两种方式灵活设计——公寓类型和室内设计。在经济不景气的时候，小单间更受欢迎，而在经济发达时刻，宽敞的复合户型更受欢迎，因此公寓类型灵活性的目标是使公寓单元能在最少的修改和损耗下，改造成更大或更小的户型。
室内设计必须足够灵活，以支持居住者不断变化的健康状况，使他们能够在该地顺利地养老。居民对环境支持因素的依赖随着健康水平的下降而增加。一些通用的设计、无形的支持元素，特别 是在浴室和厨房，可以帮助那些入住后可能产生身体或认知障碍的居民。
学习室
一层平面图
伯灵格姆餐厅
健身房
按摩室
景观平面图
一个两居室的公寓可以变成一个单间和一个一室一厅，两个单间可以组合成一个一室一厅

按功能分解社区
在美国，养老社区住户的年龄更大，患有更严重的慢性疾病，搬进养老社的时间更晚，通常是在发生重大疾病需要照顾之后。目前很多入住独居养老社区的居民健康状况相当于以前生活辅助单元居民的水平，而生活在辅助单元里的居民则需要相当程度的护理。一些社区的设计在独立生活 和辅助生活之间没有界限，两种类型的居民共享相同的公共空间，如果他们的健康状况发生变化，就不需要搬家。
同样的趋势在中国是否会出现，还有待观察。设计出既适于自理老年人又能服务需要护理老年人的功能区，才能化解一个养老社区由于当前和未来住户的需求不匹配产生的问题。
通常，只有个别养老社区会预留少数单元给需求记忆护理的住户。在规划一个社区时，重要的是 要确定那些可以在以后转换为记忆护理的区域。这可能是多层建筑的整个楼层，也可能是单层建筑的一个翼楼。

辅助设施空间
好的辅助设施空间可增进社区的市场价值，同时也决定着每个社区的生活方式。各种各样的就餐 空间，无论大小还是风格，都有助于适应用餐中不断变化的偏好。在美国，人们的喜好已经从更大的正式环境转变为更小规模的休闲环境，如咖啡馆、小酒馆和酒吧，因为它们能给居民提供更多的选择。
能够允许多种类型和规模的活动空间也很重要，这些活动空间让社区充满活力，可以帮助居民营造一种积极的生活方式。在项目的早期规划阶段，应考虑空间的多种用途。活动空间可用于不止一种类型的活动，并且应能够容纳类型广泛的活动，这意味着没有乏味的多功能厅。例如，小酒馆可以在非用餐时间充当大型聚会的场所，同时也可以借助灵活分区来给许多小型团体活动提供场地。
大厅
加利福尼亚州伯灵格姆的特劳斯戴尔辅助生活和记忆护理社区建筑实景图
庭院

灵活性设计的一个例子
美国加利福尼亚州伯灵格姆的特劳斯戴尔辅助生活和记忆护理社区的所有者和运营商在设计之初就表达了对灵活性的要求，这一最近开盘的项目由半岛医疗区公司所有，由Eskaton养老集团运营，其设计在两个方面具有灵活性：公寓数量和提供的护理类型。
单元的设计是可转换的：一个两居室的公寓可以变成一个单间和一个一室一厅，两个单间可以组合成一个一室一厅。这些转换可以通过很简单的改装完成——只需在现有墙内的预框架开口中 安装一个可以拆卸的门。这意味着该建筑的结构布局可以根据市场需求随时调整，公寓内居住单元的数量可以在90个到140个之间变化。
此外，通过非常小的翻新，辅助生活楼层就可以转换成记忆护理区域，反之亦然。所有可能需要的管道在最初的施工过程中都安装到位，因此唯一需要的调整只是增加或拆除墙壁。
这个辅助生活和记忆护理社区位于加利福尼亚州伯灵格姆的特劳斯戴尔和马格诺利亚的一处角落，设计灵活，环境优美，充满了活力。
这座六层楼的住宅由101个辅助生活和23个记忆护理单元组成，旨在为该地区和医疗运营商Eskaton提供能满 足当前和未来市场需求的能力。
项目紧邻半岛社区，功能包括社区室、学习中心、多个餐饮场所、咖啡厅、健康中心、诊所和活动室。城市居住环境中记忆护理大院应置于靠上的楼层，居家风格的楼层拥有一个大露台，许多开放的公共空间。酒店内部设有一个大型庭院，内设烧烤设施、水景、健康区和跑道。辅助生活和记忆护理单元设计了大型落地窗和阳台，使得邻里之间更加亲近。