改造后社交空间实景图
改造工作以居民特别是老年人需求为导向，对原有低效消极空间进行一体化设计。不仅仅是简单的空间再造和设施更新，而是以微空间提质增效为抓手，认真识别、系统梳理、科学分析、精准施策，把公共空间优先用来织补公共服务、系统梳理，有效解决群众急难愁盼问题。
主要改造成效包括四个方面。一是为老年人参与社会活动、保持与社会的联系提供丰富、便利的公共服务设施。二是为老年人创造更有活力的公共休憩、健身空间。三是为本小区及周边社区老年人解决午间就餐问题。四是解决老年人及高楼层居民室外活动中入厕难的问题。
01
基本情况
建成时间：2021年
建筑面积：3134平方米
项目地点：北京市西城区
管理单位：北京市规划和自然资源委员会、北京建筑大学高精尖中心、中国中建设计研究院有限公司
设计单位：北京汉通建筑规划设计有限公司
施工单位：北京兴宏泰建筑工程有限公司
改造前厂甸11号院实景照片
改造前，场地存在的具体问题可归纳为：“难、困、忧、烦”四大类。
“难”：老年人室外休闲交往难、活动难、出行难、入厕难、健身难；线缆入地难，安全隐患大。
“困”：非机动车、杂物强占室内外空间，老年人出行之困；公共空间绿化杂乱、品质低下，老年人休闲活动之困。
“忧”：电动车充电线随意拉线，消防安全之忧；休闲、健身设施老化，使用安全之忧；建筑垃圾长存，卫生健康之忧。
“烦”：环境改造缺乏统筹，室外地面常挖常修，出行不便之烦。
02
技术路线
1. 部门、街道协同组织
组织多方主体参与实施方案遴选，最终由行业专家、责任规划师、项目属地政府及居民代表多方协同确定实施方案，市级各主管部门全程指导。以“全样本、全流程、全系统、全社会”的公众参与方法，成立了大栅栏街道首个物业管理委员会，打通了“居民—领航员—物管会”民意反馈渠道，保障了公共空间选址、设计、实施、管理、维护“全流程”共同缔造。
2. 院士大师共同谋划
组织崔愷院士、王建国院士、马国馨院士、胡越大师、张大玉教授等50余位行业专家、一线行业实践者及管理者层层把关，在充分征求属地社区居民意见的基础上，评选出获奖方案，并详细针对每个方案综合评议，建言献策。
3. 责任规划师和建筑师协同设计
从项目选取到方案设计，再到项目落地实施，属地政府、街道、社区、北京建筑大学、设计师、责任规划师、居民等多方共同开展微空间改造工作，探索搭建多方参与平台，建全项目实施“全流程”跟踪机制，逐步建立“共建共享、共治共管”的精细化管理长效机制。
4. 社区居民和管理者共商共议
场地设置答疑地点，项目属地街道办、规自分局、社区居民代表及责任规划师齐聚踏勘现场，使设计团队深入了解项目细节和使用需求，为居民和各参赛团队搭建友好沟通桥梁。
5. 建设全过程无障碍设计深化优化
根据《北京市无障碍城市设计导则》，组织高校专家、设计院专家、资深无障碍专家不定期到现场调研跟踪，对施工过程中出现的问题及时研判并提出优化调整方案，确保建设质量和使用成效。
多方共建过程照片
03
特色做法
1. 公共空间无高差处理
改造后形成完整的无障碍流线，社区活动场地、公共空间、无障碍卫生间、建筑出入口轮椅均可无障碍通行。
改造前和改造后
2. 社交空间适老化改造
改造原有低效活动设施，增设更舒适的休闲座椅，创造更有活力的棋苑空间。棋苑空间与场地内无障碍路线相连接，有高差处结合景观环境以无障碍坡道连接，轮椅坡道两侧结合景观环境设置助力扶手。
改造前和改造后
3. 活动空间全龄友好
整理换热站西侧小院、原车棚等低效空间，改造为专属公共活动场所，满足社区中“一老一小”代际交融的活动需求，营造全龄友好的环境氛围。
改造前和改造后
4. 建筑适老化改造
改造后为社区内原有建筑增设坡道、栏杆扶手等无障碍设施，并进行无障碍一体化改造施工，实现社区环境适老化提升。
改造前和改造后
5. 完善室外公共服务设施
通过清理、整治院落，为电动车停车腾出空间，增设室外电动车充电桩，消除拉线充电安全隐患。
改造前和改造后
6. 改造、增设无障碍卫生间
改造、增设无障碍卫生间，解决老年人及高楼层居民室外活动中入厕难的问题。
在公共空间中改造、增设无障碍卫生间
改造后无障碍卫生间
7. 解决“一老一小”生活、活动、学习室内空间
建设党群活动中心，设置党建、物业、健身、娱乐、阅览、休闲、便民服务等功能，为居民提供丰富、便利的室内公共活动空间和社区党建场所。其中，选取位置相对安静的室内空间进行改造，打造儿童书屋，为社区内儿童开辟出放学后安心自习和阅读的学习空间。
改造前的车棚和改造后作为党群活动中心
选取出入方便、采光好、通风好的室内空间进行改造，为老年人提供助餐服务，售卖营养丰富的平价餐，解决社区老人就餐问题。
改造前的车棚和改造后作为社区食堂
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