(一)策划取费
在发达国家策划已经形成了一个完整的行业,属于高端专业化服务公司,服务水准高,在房地产业、酒店业、商业、餐饮、医疗机构等都有完善的策划产业服务链。我国房地产业的策划收费因策划企业品牌而异,按单个项目取费,根据项目规模不同为100~500 万元,常见市场价位每单约200 万元人民币。
我国的医院项目策划多由建设方委托外资设计机构或咨询顾问机构完成,如深圳市某私人投资的300床中西医结合医院的策划由美国某医疗策划机构提供,费用为50 万美元。深圳市某医院医疗空间策划由英国阿特金斯公司提供,咨询费约为200 万元人民币。上海某200 床心血管医院策划由美国Perkings-Wills 设计公司提供,费用为30 万美元。这些策划的范围是医疗空间规划、建筑任务书编制、概念性规划与建筑设计。其策划的取费约相当于全过程建筑工程设计费的20~30%。
在招投标制度下,为了简化招标程序、节省招标费用、缩短工期,公立医院可以用20 万元以下免于招标的前期咨询费、50 万元以下免于招标的工程间接费,委托部分策划工作给国内设计及咨询机构做部分单项策划,同时为咨询机构提供额外差旅费。对此,一套完整的前期策划可以分解成菜单式服务,由用户根据需求进行勾选。
策划菜单的对应价格是随着其服务机构的品牌价值以市场为导向的,决定价格的因素是这些智力型服务企业的运营成本,包括人力成本、生产成本等,所以策划的深度、周期、为项目所配备的策划师人数都会影响价格。这种模式的人民币价格在市场上已经为国内咨询企业所接受,外资企业因高昂的人力成本、差旅成本,需要对应为美元额度才能接受。
(二)策划合同框架
策划合同是策划机构与被策划的机构之间的约定、责任、义务和法律约束,应当载明下列事项:
(1)项目概要
(2)咨询服务内容
(3)双方义务及责任
(4)酬金及支付方式
(5)不可抗力
(6)争议解决
(7)其它
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