国家统计局发布数据显示,1~7月,全国房地产投资、销售同比增速继续下滑。地产景气低迷,部分房企看到了养老地产的全新商机。包括万科、保利、绿城等龙头房企都已经在养老地产领域有所动作。

 

  近日,广东省房地产研究会副会长、资深房地产专家韩世同在做客《新华有约》节目时表示,开发养老地产,不能仅靠一方主导,而应该由政府统筹,引导开发商、保险企业、医疗机构等多方共同运营。

 

养老地产潜力巨大

 

  在韩世同看来,目前我国社会开始步入老龄化阶段,中老年人占比越来越多,使得国家对这方面也越发重视。去年国务院颁布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,是一个具有纲领性意义的文件。

 

  数据显示,截至2013年,我国老年人口数量突破2亿大关,老龄化水平达14.8%,预计到2030年,老年人口将达到3.6亿,占总人口的24%。如何安置这数量庞大的群体?在十一五期间,政府便提出“9073”格局,即90%老人依靠居家养老、7%依靠社区养老、3%依靠机构养老。

 

  根据推测,2025-2040年期间,我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算,整个市场产值有2万多亿元。

 

  然而,在存在巨大缺口的同时,韩世同认为,我国现在的养老产业发展并不充分:民政系统一直在做这方面的工作,但是两极分化较为严重,要不就很高端,比如疗养院,一般老人不一定能接受;要不就很低端,在财力、管理等各方面跟不上,受到诟病。

 

房企进军养老地产存圈地质疑

 

  随着养老产业被提上议程,以往政府主导、福利性机构为主体的养老产业,逐渐演变为以民间或者社会养老作为主力军。不少人预测,养老地产的春天已经来临。与此而来的,还有纷纷对养老地产表现出兴趣的企业,包括房企。

 

  2010年,地产巨头万科便高调宣布进军养老地产。随后,保利、绿城、远洋、首创、花样年等上市公司,以及家和、路劲等中小型房企,都纷纷抛出养老地产发展计划。

 

  然而,韩世同直言目前部分开发商进军养老地产,存在着圈地的质疑。

 

  很多开发企业借着养老话题拿地,挂羊头卖狗肉。韩世同指,有些开发商不懂养老产业,但由于政府鼓励,在拿地方面有优惠,因而蜂拥而至。在建设过程中稍微加点养老方面的元素,实质还是在做传统的房地产开发。

 

养老地产需要复合式运营

 

  与传统地产不同,养老地产的核心在于服务。韩世同进一步指出,养老产业不能光靠政府,只有复合式运营,才能真正实现养老的宗旨。

 

  韩世同列举了系列数据表明,广州很多民政系统的养老机构其实经营得不错,收益不比商业地产低。“8%-10%的年投资回报率是非常普遍的。而国外一些上市公司运营的养老机构回报率甚至能达到17%-18%。实践说明,社会资金可以被引进来。

 

  然而他认为,大多数社会企业并不懂得如何去运营养老产业。

 

  开发商擅长的是建房子、造房子;险企有钱,对抗风险能力强。那么,政府是否能够起到引导、牵头的作用,把有意于发展养老产业的开发商和愿意出钱的保险公司,以及医疗机构、服务机构联合起来,让它们各自发挥长处?

 

  我推崇一个案例。韩世同所指的,是位于白云区的一个养老机构。那里环境优美,十分适合老年人居住,房间大概20平方米一个人,带有简单的厨厕。此外,机构跟医院挂钩,等于既是养老院也是护理院。韩世同介绍,老人入住所采取的形式是购买使用权,即交付一定费用可以终老。否则如果要买房才能养老,那代价太大了,老人们接受不了。我母亲七八年前缴纳了4.5万元左右,同时还需要交伙食费、管理费等,一直住到终老。

 

  说到底还是要创新。韩世同希望,政府与社会各界能尽快探索出一种好的经营模式,并推广复制,为更多有需要的人提供服务,真正实现老有所养、老有所乐

(来源: 新华网)