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文/崔博森  张茜（中国城市建设研究院有限公司）

一、项目概述与区位
本工程占地12.74公顷，总建筑面积14.2万平方米，容积率为1.0，绿地率38.5%，层数为5~6层。以老年住宅为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期居住使用，集养生养老、医院治疗、休闲娱乐、保健康复、餐饮娱乐、运动健身等多位一体的综合性的养老板块；其中包括金色港湾养老社区A/B、金色港湾酒店、金色养护院、金色之家和金色会所等设施，致力于为每一位社区居住的业主和短期培训或度假的客人提供身心灵的健康医疗服务。
金色港湾养老社区基于对中国当代老人的生理特点、心理特征和行为特点为长者定制的养生养老住宅。本项目以适宜老人居住的规划方式，专业的适老型产品、适宜的户型、完善的园区配套、配合完善服务管理体系，构建项目新亮点，成功吸引全国地区老年人群。 
地理区位
金色港湾养老社区位于巴彦淖尔市磴口县城区内，距离巴彦淖尔市高铁站10公里，10分钟车程。距离磴口县医院100米左右，紧邻城市核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。

二、项目构思与定位
金色港湾养老社区整体占地约220亩，周边自然山水1000亩。配套包含公建商业类、公园类、旅游类和医疗类，金色港湾养老社区作为磴口县的一部分既可享受到周边丰富的自然资源和人文环境，同时借力于当地城市的硬件和基础配套设施。
项目构思
以自然生态为基石，以乡村城镇为保障，以当地文化为底蕴，遵从“天人合一”儒家思想。
以养老居住、养生休闲、生态生活、度假疗养为核心，提供全方位、高标准、高品质和人性化的综合服务，采取统一规划，分期建设的开发模式：养生居家养老—半失能与失能护理养老—康复训练养护—医院治疗—康复训练养护—半失能与失能护理养老—养生居家养老。
项目定位
巴彦淖尔市的后花园、磴口生态城之奇葩，养生养老的新亮点。
全国老龄地产的示范养老社区，社会化养老的创新典范，国内全方位式养老住宅项目：细节处倾心，构筑“复合式”美好生活样板。

三、规划目标与原则
规划目标
依托优势，打造经典
以老年公寓、老年住宅、养生疗养保健、失能护理和半失能康复为发展核心，建设成为集养老居住、生态生活、养生休闲、度假疗养于一体的全方位、高品质、现代化的社区。
以休闲养生康体度假旅游为依托，打造现代养生养老、康体保健、休闲娱乐、旅游医疗治疗、特色黄河旅游、河套文化旅游等功能于一体的综合型养生养老基地。
协作发展，创造效益
促使生态环境、地产经济、银发经济、旅游经济四者的协作发展，获取综合效益，高效地促进本地经济的正常发展。以现代化的养老养护技术、现代化综合管理与当地企业文化为基础；建设高品质和规范合理的养老地产；提供专业护理服务和科学康复服务与治疗；面向全区建设高品质养生养老全方位社区；打造银发产业的销售产业网络平台，
规划原则
分期建设原则：项目规划设计中应注重短期经济性和长期经济性相结合。项目规划采取近、中、远期结合，总体规划，分期实施，坚持量入为出，循序渐进式发展的原则 。
因地制宜原则 –项目规划设计中应充分考虑周边地形、地貌、植被和环境等资源，因地制宜、合理规划，结合本地实际情况。 
可持续发展原则：项目规划设计时，不仅要满足入住者现在的生活需要，还应合理考虑未来客户将来可能出现的需求变化情况。即规划设计要坚持以人为本、适度超前的可持续发展原则。 
全方位开发原则：项目规划设计充分结合当地用地的特点，围绕养老核心功能区，合理规划设计服务配套设施用房，以形成空间产业布局合理、空间产业特色清晰、配套设施功能完善的全方位型养老居住区。 

四、项目构成与亮点
金色港湾社区A/B区
A/B是一个独立开放的空间，处于整个大社区的中心位置，又与周边的商业文化中心、磴口全民健身中心，社区公园、住宅融为一体，方便老人近距离享受社区最为集中的配套设施。这里并非典型的养老社区，应该说是有活力的老年公寓更为贴切。主要有配套全面的会所，丰富多样的餐饮，容积率是罕见的1.0，还有远高于市区的负氧离子。都市人来这里会松一口气，迷上这种感觉。 
金色酒店
大堂面积足有450平方方米，可以看到两边宽敞的景观餐厅和咖啡吧。整个环境不遑于五星级的度假酒店，舒适、体面。
以大堂为中心，内容丰富的活动场所以口字形分布。健康中心、阅览室、影视厅、教室、理发室、健身房、棋牌室……基本沿着明亮通透的走廊而设，抬眼即见庭园景致。偌大的多功能厅，随时有唱歌，跳舞和才艺展示等功能。缝纫社是这里最具特色的一个空间。老人们将从家里拿来缝纫机，可以每周轮流值班，免费帮助有需求的住户，觉得自己老有所用。走廊墙柱上将悬挂着老人京剧社的剧照、绘画作品。宽阔明亮的走廊、庭院空间，散布着休闲椅、沙弧球等游乐设施，处处都有老年人在活动。台球桌室也是的老人乐园，游泳馆将为老人及周边居民带来夏日的凉爽。花园里有处处是风景，以后一家老小拍照留念，也为老人的孙子孙女跟着父母来看望老人有谈心之地，其乐融融。
酒店餐饮的食材都是根据金色食坊“应时饮食，因人定制”的理念精心制作而成，由金色食坊的营养师从现代老年膳食营养标准出发，结合中医专家团二十四节气养生精粹，以每个节气四种应季养生食材，为长者精心搭配节气滋补膳食与点心，针对部分慢病长者还能定制专属康复套餐。
 金色护理院
一路走到小区B区的南侧，有一栋独立的小楼，便是金色护理院。不同于老年公寓的轻松随意，进门感觉像进入医院门诊部，墙上、地面贴着醒目的指引标识，指向诊疗室、检查室、放射科、化验室、药房，配备全科、中医科、康复科和内科。健康管理中心：身体的定期量测，实时监控，定期专家坐诊，同时与不足百米的磴口县医院有绿色急救通道。
相对于老年公寓，护理院独立经营，集医疗、康复、体检和护理为一体。这里引入大型医院服务标准。还有切合长者多发病种的治疗。二楼往上都是护理房间，多为2床的标准间，也有单人房及套房。100个床位，均配有护工。房间里光线明亮，可见窗外绿树苍翠。无论是全失能需要长期全照护，还是短期术后康复居住，都能得到专业细致的照顾。这里令人安心、放心。
金色之家
出了A区的大门，临街布置了社区活动中心、小卖部、银行、理发店、居家养老服务照料中心和物业管理等等。
金色会所
内部配有养生休闲区，面积达4500平方米，集中提供文娱、学习、商业等养老功能，包括景老人自助厨房、自助景观餐厅、活动室、健身室、阅览室、多功能厅、棋牌室、乒乓球室、理疗室、咖啡茶室、老年大学教室和理发室等，是一个专为长者营造的养老配套集群。同时定期还有医疗专家健康讲座。
金色亮点
“宽楼距”：南北楼间距超过一般社区25%-40%的楼间距，全南朝向卧室及南北南北阳台设计，有效的利用当地采光充足和阳光间。侧向间距比一般社区超过15%-20%的楼间距。
“回字形”：护理院和周边养老用房设置了“回字形”老年半室内外活动休闲交流场所，与每栋建筑出入口直通连接，便捷满足社区长者日常生活所需。
“无障碍”：设置风雨无阻的宽连廊、无障碍横向交通动线、无障碍竖向交通动线、无障碍救护动线; 室内地面零高差，卫浴、厨房、客厅等地方也有大量细节照顾到老年人的使用需求。电梯都是特制的，比较窄但是更深，为的是特殊情况下方便放病床或担架。
 
结束语
金色港湾养老社区是我们在养老社区设计探索之路上第一步，也是市场对其摸索的一种认可。这个建立在环境优美且独立之地上的老人之家，为未来养老地产项目提供了复制的可能，也为“社区嵌入式养老”模式起到了投石问路的作用。
信息来源：城市住宅杂志