万达、恒大、万科、富力、远洋……大大小小的房地产企业都抢食大健康产业蛋糕来了。

在这一跨界转型过程中，医疗器械行业分羹如何？

跨界2年后，宜华健康甩卖医械企业

A股上市企业中，宜华健康是个异类。

这家来自广东的企业，前身为宜华地产股份有限公司，2014年起“壮士断腕”，彻底剥离房地产业务，全面转型到医疗健康产业。

公司将名字变更为“宜华健康医疗股份有限公司”，又一路买买买，拿下多家子公司和网络医院。仅去年一年，宜华健康在大健康领域的交易就有十几次。

在宜华健康跨界到医疗健康行业的路上，爱奥乐医疗器械(深圳)有限公司曾是重要一步。

2015年，宜华健康宣布以3亿元买下爱奥乐100%股权，该交易在2016年初完成。爱奥乐是家医疗器械生产商，主营产品为血压计、血糖仪、体温计等。宜华健康曾表示，并购爱奥乐有利于公司以医疗器械为切入点，完善在医疗健康行业中的战略布局。

然而仅仅2年多之后，宜华健康就又卖掉了爱奥乐。

2017年12月，宜华健康宣布以3亿元将爱奥乐100%股权转让给芜湖九九股权投资合伙企业（有限合伙）。而芜湖九九的实际控制人是肖士诚，也正是当时将爱奥乐卖给宜华健康的人。

爱奥乐在转了一圈之后，又回到了原主人手中。上一个享受到这一买回待遇的还是知名避孕套品牌企业杰士邦，被卖海外11年后，重回人福医药手中。不过，人福医药买回杰士邦付出了高溢价的代价，而肖士诚买回爱奥乐掏的是“原价”。

战略转型？业绩不达预期？

这一奇特交易引发了深交所的关注。宜华健康回应：公司是为了进一步聚焦战略，积极拓展医疗产业服务和养老产业服务的业务计划。另有宜华健康高管向记者表示，公司主营业务不会有医疗器械这块了。

在跨界到医疗器械行业2年多之后，由地产商转型而来的宜华健康决定离开医疗器械行业了。

再细查爱奥乐近几年的业绩。

出售之前，爱奥乐在2013年和2014年的营业收入均在4700多万元，净亏损几十万元；2015年1-7月营收4740多万元，净利润近150万元。

宜华健康买爱奥乐时附有业绩承诺，爱奥乐在2016年至2020年需实现扣非净利润分别不低于2000万元、3502万元、4500万元、5000万元和5501万元。

实际出售之后，爱奥乐在2015年实现净利润2917.31万元，2016年净利润2023.74万元，2017年1-9月净利润为355.06万元（营收6448.02万元）。

数据可见，爱奥乐完成了2016年的业绩承诺，但2017年前三季度仅完成了业绩承诺的10%而已。

从表面来看，宜华健康出售爱奥乐是为了战略聚焦养老和医疗产业，也是因为跨界到医疗器械行业并不成功，业绩不达预期。

跨界试水医疗器械产业2年多后，宜华健康决定“逃离”医械行业，至少表面上看是如此，更多内情就不得而知了。

跨界后又离开，其他地产商也干过

地产商跨界到医疗器械行业，早有先例，宜华健康并不是第一家。

早在2012年，深交所上市企业万方地产（现名“万方发展”）在地产业务净亏损的背景下，以2800万元收购了北京博仁永泰医疗器械有限公司100%股权，一这是家医疗器械经营企业。

然后，同样是不到2年之后的2014年，万方发展就宣布以3000万元卖掉博仁永泰100%的股权。出售原因为：并购后，博仁永泰的经营情况一直达不到逾期，比如在2013年净利润亏损了30多万元，为保证公司经营成果，减少亏损，将其卖掉。

再然后，曾经一度跨界到医疗器械行业来的万方发展，就实际上不再涉足医疗器械产业了。不过，万方发展的一只脚持续迈进医疗健康产业，对大健康的忠心不改。

公司一路“腾笼换鸟”，原有地产业务中的木材经贸部分基本已置出，又接连烧钱买下不少医疗信息化和互联网医药资产。比如，对成都义幻医疗的参股及增资，出资设立医院管理公司，收购信通网易等等。

万方发展将其向医疗健康领域的转型工作，聚焦于“互联网+医疗”这个热门板块。

地产商不爱医械产业，却仍在影响行业

近几年，房地产黄金时代逐渐衰退，大健康行业逐渐升温，房地产企业纷纷跨界医疗健康产业。

万达、恒大、万科、富力、远洋……大大小小的房地产企业都抢食大健康产业蛋糕来了。

在这一跨界转型过程中，线上、线下医疗备受追捧。

比如万达投资的国际医院、口腔诊所，万科的儿童医院，富力的国际医院，远洋的诊所，绿景的专科医院，嘉禾的国际医院，恒大的整形医院、肿瘤医院、互联网社区医院等等。

再比如，上面所提宜华健康的网络医院，万方发展的互联网医疗等等。

房地产商们携巨资而来，医疗器械产业实际上没能怎么直接分到羹，少有的跨界行为也很快戛然而止。

隔山如隔山，医疗器械行业因其复杂性和特殊性，跨界更是不易。如经编行业的宏达高科一样，跨界医疗器械“屡败屡战”，但又坚持多年，直至扭亏为盈，还能再拓展的，毕竟少见。

逐利性很强的房地产商们，医疗器械行业对其吸引有限。当然，地产商虽不爱医疗器械产业，由其跨界到医疗健康行业而来的终端市场扩容，业内企业还是受惠的。

巨资催化之下，民营医疗机构正在成为更加重要的医疗器械销售终端，市场在变，业内企业也需跟着改变！

了解更多医械行业趋势发展，请关注第19届全国医院建设大会。