看迁安市协和源老年颐养园项目如何诠释 “全龄化地产养老”新概念

目前我国实行“居家为基础、社区为依托、机构为支撑”政策，鼓励民营资产参与机构养老服务，各大地产开发商看到了老年人市场的巨大基数和潜力，纷纷加入养老设施建设，极大地增加了养老产业的活力。

在这种背景下，全龄化社区成为地产投资领域的新宠。

全龄化社区概念主张建立全生命周期、适合全年龄段客户群体混合居住的大型社区。在新建住宅小区配备一定比例的适老化住宅或老年公寓，既可满足不同年龄段的住房需求，又能配套服务于居家养老服务标准体系，是一种适合全民居住、终生居住的社区。

全龄化社区理念鼓励子女与老年人共同居住在全龄社区，这种理念提倡老年人和年轻人住在一起，充分考虑到老人养老空间的生活化及居家感受，增加了独立卫生间、厨房、起居室和更多的交流空间，如公共走廊、公共客厅等，充分调动老人个体的能动性和活跃能力，更方便子女照顾老人。

全龄化社区让老年人重新融入社会群体，消除特殊化和“被照顾感”从而获得有尊严的生活。

鼓励子女购房与老年人生活在同一全龄社区，距离靠近，照料变多，引用万科地产关于全龄社区宣传语“幸福等于一碗汤的距离”，有利于增加家庭亲和力。

全龄化社区采用“持有+销售”的模式，老年公寓通过一次性购买居住权，销售普通住宅与适老住宅等做法可以短期收回建设成本，达到盈利目的，相比其他模式下的养老社区回收成本更快，对地产开发商具有很高的吸引力。

全龄化社区中的“安全岛”核心主要为照顾失能、半失能老人配置，周围环绕自理老年公寓及普通居家住宅。这种模式相对于普通全龄社区的优势更大，具体表现如下：

“安全岛”式全龄养老社区可以在市区内设置，从而拉近老人与子女亲人的距离，缩短了通勤时间，更方便子女探望。同时由于置身市区，或贴近市区，老人不会产生被隔离或被遗弃感。开发商通过组织各种活动还可以激发活力老人和部分半失能老人的价值。

“安全岛”式全龄养老社区实现了自理、半失能、失能、救治老人的动态循环，提供了一站式服务配置，极大满足了不同类型老人的不同需求。

狭义全龄社区规划没有大量普通商品住宅的销售利润作为支撑，必然影响成本回收速度，然而安全岛系统和优质的配置设施，可以向周边普通住宅区的老人提供会员制的居家“虚拟养老”服务，从而拓展盈利领域。

入住该社区的人群限制在老年人，以拥有700张照料床位及200张医疗床位的安全岛为核心，自理公寓及老年住宅环绕布置。

自理型公寓与半失能介助公寓可以在生活、康复方面进行资源共享，提供大量的交流场所，让自理老人与半失能老人能充分交流，满足这两类老人渴望沟通、渴望集体生活的心理需求。

为保证自理生活与介助生活的无缝过渡，建议以半失能公寓护理级别及配置作为标准样本进行建设，因为这样受众范畴相对集中、通用化护理配置的标准也适中，有利于节约建设成本。同时建议运营方、施工方增强与医院的合作联系，借助专业医疗资源提供点对点就医救治服务；并以本工程为基础辐射周边地区，将养老服务输出到周边居家养老的人群。

我国的人口红利正逐渐消失，当年为经济社会建设做出毕生贡献的一代人正慢慢老去，作为设计师有责任，也有义务为前辈能够有尊严、有保障地开始老年生活而不断尝试，摸索出符合国情且可持续的养老规划设计模式。

本文由筑医台资讯专栏支持单位天津市建筑设计院医疗设计院特约供稿。

天津市建筑设计院医疗设计院隶属于国内大型甲级设计院——天津市建筑设计院，自成立以来，先后完成近109项医疗建筑设计，共计3.3万床、建筑面积480万平米。天津市建筑设计院医疗设计院率先提出并实施“同步一体化设计”，即常规建、结、水、暖、电设计，与装修、幕墙、净化、物流、医疗医技20几个专项设计同期设计，同步出图的崭新设计模式。该模式有效地避免医院建设中各项拆改，控制了造价，同时缩短了设计及建设周期，以此达到让业主方“省力、省心、省时、省钱”的预期。