最近几年,国内市场上涌现出大批的养老地产项目,然而从众多已实施的项目来看,或多或少都存在一些规划设计的问题,比如一些项目直接照搬了美国的可持续护理社区(CCRC)布局,但采用的却是国内普通居住区的运营管理模式;还有一些项目引入了很多养老设施,但实际中这些设施的使用率却很低。更多的养老地产项目仅配置了一些基本的医疗护理设施,养老社区的功能并不完善。产生这些现象的原因,除了市场经济功利主义的影响外,还有一个重要的原因,那就是目前针对养老地产的规划设计,一直缺少普遍适用的标准。

这样一个系统性的工程不但要考虑规划选址、景观布局要求、交通要求、设计尺度、卫生设计要求,对于老年人这一特殊人群服务配套要求明显更为重要。因为规划选址、景观布局要求、交通要求、设计尺度、卫生设计要求往往与养老社区按品质密切相关,而且其中卫生设计要求可以根据《城市居住区规划设计规范》以及南北方气候差异作出对应调整。但是服务配套要求却没有标准,不论品质好坏都必须充分考虑的关键因素。

老年社区服务配套包括包括医疗服务、家政服务、食品用具服务、心理关照,言而言之即完善的生活配套和医疗护理条件。

首先,老龄化社会伴随老龄化疾病,入户式和随身式急救护理系统备受关注。

老年人是容易出现突发病情的群体,如高血压、心脏病等,特点是发病前兆少、病情发展快、致命性高,在无人护理的情况下发病后往往因为得不到及时的救治而错过最佳治疗时机。因此,老年社区需要配备入户式急救呼叫系统,住户通过户内报警按钮通知社区急救中心,急救中心确保在收到报警3分钟内到达住户家进行初步救治。

在高端的养老社区中,还应引入老年人随身急救呼叫系统,针对身体状态不太稳定的老年人,为其配备贴身的警报器,通过警报器,医疗中心可以随时了解老年人的身体状况和各项指标,在紧急情况下,老年人可随时按警报器呼叫急救中心寻求帮助。

其次,无障碍道路系统为强制性建设内容,无障碍建设成设计新宠。

2016年,中国残疾人联合会、全国老龄工作委员会办公室、民政部等13部门日前联合印发《无障碍环境建设“十三五”实施方案》,提出以解决残疾人、老年人无障碍日常出行、获取信息为重点,全面提升城乡无障碍环境建设水平;完善无障碍环境建设相关政策标准,促进基本公共服务均等化;解决影响残疾人、老年人日常起居、基本生活的家庭环境障碍。而且政府致力于支持高等院校、科研机构成立相关研究机构,开设无障碍相关课程,开展无障碍建设研究,培养专门人才。

当下具体实施情况是,目前国内比较高端的居住区都会进行无障碍道路系统设计,包括盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等,在老年社区中应将无障碍道路设计设为强制性内容,并根据老年人的具体需求,在道路设计的细节上给予专门的考虑。

最后,老年医疗体检康复中心成养老地产配套趋势,或成为养老地产新增长点。

很多老年人不仅仅满足于良好的急救护理服务,还希望在享受高品质的居住环境同时,在居住期间得到科学的治疗及养生指导,有病治病,无病养生,保证自己的身体处于比较健康的状态。

因此,养老地产项目多会与一些知名的综合型医院合作,在社区内设置分部,分派老年疾病的专家医生坐诊,重点开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防与治疗科室,让老年人住得舒心,子女们工作安心。

总体来说,老年地产需要满足一般居住区的规划要求,又因为老年人的生活习惯和需求的特殊性,对其规划提出了有更高的要求。在实际的老年地产项目规划中,首先应该考虑一些必须具备的要素,比如针对老年人的居住产品、人性化的服务设施布置、无障碍交通系统等,才能做出适合老年人,被老年人所接受、喜爱的老年社区。