一、优质洁净工程需要四个要素
合理的设计
严谨的施工
精准的调试
良好的运行
二、建设单位在使用过程中的困惑
什么是质保？
维保和质保的区别在哪里？
耗材是在质保里还是在维保里？
如何评价专业的维护保养的效果？
三、质量保修
工程竣工验收合格后，进入质保期，质保期根据合同约定一般为2年，在这两年之中，洁净工程中出现各种设备故障，材料损坏等与施工质量有关系的问题应由施工单位进行免费维修。施工单位一旦接到报修通知，应在承诺的响应时间内予以解决。
建设方应在招标阶段，充分考虑施工单位的质量保证承诺，以在当地或附近有售后服务网点，响应时间快，能提供全面的操作培训和操作手册等作为优先选择条件。
由于有两年的质保期，建设方往往忽略正常的维护保养，认为在洁净系统中出现的任何问题都应由施工单位来处理，比如说不及时更换过滤器造成的风量减小等。
四、质保与维保的区别
大多数使用者目前还是只知道使用，不知道如何进行运行维护，有的仅仅是每天看看设备是否正常运转，没有专业的人员去维护洁净系统的设备。
施工方经常会遇到建设方焦急的电话通知，我们的房间风量小了，我们的房间压力不稳定了，我们的设备有异响了，你们快来处理吧，我们还在质保期内呢，你们应该免费解决。其实，这种现象是使用过程中的运行维护问题，与施工方的质保无关。
使用中的运行维护保养是指在竣工验收合格后，在洁净系统使用过程中需要维护的内容，例如定期清洗水路，给轴承上油，检查阀门，检查电路，监测综合性能指标等。确保在正常使用过程中设备的正常运转，延长设备的使用寿命，让设备安全稳定的运行。
五、专业的维护保养
整个洁净系统的构成复杂，包含维护结构，基本装备，洁净空调系统，电气系统，自控系统，给排水系统，医用气体系统。在运行维护过程中，伴随着耗材管理，例如过滤器的更换、皮带的更换、灯具的更换等等，没有一个系统的专业的团队很难完成这些专业的系统维护。
因此，建议建设方通过比较选择一家专业的维护保养公司，做整体性的、系统性的维护，保证洁净区域的安全稳定运行。
六、维保流程
维护保养工作是净化区域安全稳定运行的保证，也是近些年来在医院使用过程中出现问题最多的。它是一个系统和专业的工作，要切实可行，责任到人，形成体系文件，达到可溯源的效果。
七、智能运维应用价值
随着互联网及信息技术的发展，有条件的建设单位可考虑增加在线监测运行维护系统。
八、耗材管理
在运行维护过程中，伴随着耗材管理，例如过滤器的更换、皮带的更换、灯具的更换等等，这些耗材是在无工程质量问题的前提下，产品到达一定的使用寿命，需要更新。
常用的耗材要有充足的备品备件。
九、综合性能测试
为评价运行维护的效果，建议每年进行洁净区域的综合性能检测工作，选择有资质的第三方检测机构进行检测，并获取检测报告，指导运行维护工作。
十、检测报告的意义
检测报告上要具备CMA和CNAS标志的授权。这些认证是国家对实验室的管理体系、工作程序、人员操作、仪器设备进行了严格的评审后，认为实验室的一切检测活动是公平公正的，检测方法是科学的，检测数据是准确的。因此，一旦医院获得此检测报告，则在一定程度上就可以规避洁净室建设上的风险，并在医疗纠纷中获得优势。
十一、结论与建议
洁净系统一旦开始运行，质保，运行维护，耗材管理，综合性能测试这四个方面缺一不可，把这四个环节有机的联系在一起，才能真正保证系统安全稳定的运行，才能达到设计及规范要求的环境指标。
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