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国际医疗健康城，属于适老综合体，这类型的城市综合体适老化案例受到社会广泛关注，本项目国内关注度较高的医疗综合体，对未来实际适老综合体的开发有一定的指导意义。

1、项目概述

鹏瑞利国际医疗健康城位于四川成都，是由上海长峰集团与新加坡鹏瑞利房地产控股有限公司联手投资打造。项目总占地面积247亩，总建筑面积达170万㎡，总投资超过100亿，堪称“中国西部交通枢纽第一城”，也是成都市规划打造的6大百亿商圈之一，分别由ABCD四个地块构成。而成都鹏瑞利国际医疗健康城位于鹏瑞利新城的A地块，它的建成将是全国最大的医疗保健中心。 

▽ 项目区位图 

该项目位于成都市成华区成都东站片区，依托成都东站，整合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下步行走廊、出租车站、地下停车库等城市运营综合功能载体，将交通枢纽与现代商务完美结合，总建筑面积约28万平方米。 

该项目率先引入全球第二大医疗保健上市公司，也是亚洲最大私立医疗集团之一的高端医疗医院。东站广场现面向市场广泛征集健康医疗品牌，范围可包括中医理疗、美容整形、月子会所、牙科、骨科、药房、按摩理疗、SPA 等。 

▽ 鹏瑞利国际医疗健康城项目

2、医疗健康与商业零售的结合 

该项目将引入大型、高端医疗机构，统一规划打造“健康全业态”，目标人群是全球高端商务人士。交通便利、四通八达，且业态规划丰富，这些都将改变人们传统的“上医院”观念，而是将健康管理纳入日常生活的一部分，并讲求舒适的环境、享受愉悦身心的就医体验。 

2015年10月15日该项目引进了百汇医疗成都医院，医院净面积约48000平方米。它是一家国外私立三级医院，预计将于今年下半年开业，为妇产科、儿科、心脏科、骨科、眼科及内科的患者提供专业的护理和服务。 

百汇医疗成都医院让该医疗健康城俨然变成一个体量28万平方米的集医疗保健与商业零售的大型综合体，建筑共有 A1和 A2 两栋建筑。百汇医疗成都医院将坐落于A2的地下三楼到五楼，而在A1的三、四层会引进医疗套房以及医疗健康相关的配套服务，如中医馆、月子会所、康复中心、医疗美容服务，同时在A1的地下一至二层将会有相关的零售配套。同时该医疗健康城直接连通中国最大的综合交通枢纽之一的成都东客站。 

分离 

该项目在整体功能布局可以分成两大模块，并设置于两栋综合体巨构中，两大模块分别是医疗健康模块（A2 区）和商业零售模块（A1 区）。两大模块功能存在相互制约，在首层以一条城市支路分开，但保留支路面各功能的出入口联系，理念上吸收了医院街的概念，做到动静分区，以“医院街”组织各功能，以达到功能的联系和区分，最后使得医疗功能的不受干扰，同时保证与其他功能的便捷联系。

在城市布局上，商业模块西侧化邻城市主干道锦绣大道，商业氛围尽显，而医疗模块靠近四面都是城市次干道，相对安静，但同时又交通方便。 

联系

该项目如何联系区分其他相悖的功能是医疗引进综合体的一大难点。采用的解决方法是在首层分离医疗和商业模块的同时，在二三层建立两大区块的联系，设计了两条过街连廊，这个设计把＂医院街＂即区分又联系的概念发挥的淋漓尽致，在经营管理上也非常便利。

地下则采用大融合的综合体布局方式，主要经营零售配套以及满足停车等配套功能。

▽ 医疗与商业既区分又联系 

3、高效快捷的立体交通系统

作为贴邻成都东站的购物中心，该医疗健康城的B3层无缝接驳成都东站的火车高铁出发层，B2层接驳地铁２号及７号线中转站，B1层接驳城市公共汽车始发站，地面接驳长途客运汽车站和城市主干道交通。

▽ 高效快捷的立体交通系统

▽ 八小时鹏瑞利生活圈

4、安全高效的内部动线系统 

1）医院空间流线商业化 

区别于一般医院，该项目A2区医疗健康模块的流线设计采用了常规的商业综合体做法，设置了三个中庭开放空间，并以一条环形动线组织联系医疗健康功能，使得一般医院枯燥压抑的空间感受在这里变得活泼轻松，同时又赋予了更多的中庭空间变化，让人完全感受不到进入了一家医院。医院主入口位置面向西侧“医院街”，与 A1 商业零售以医院街联系和分隔。 

创造波特曼中庭开放空间 

该医疗健康城通过创造通高五层的大中庭波特曼开放空间，营造轻松舒适的空间场所，有效避免常规医院内部局促压抑的场所感受，中庭尺度适中，且与各个出入口都能有直接的视觉联系，易于辨别和可识性，同时能增强城市性和开放性，较好的组织疏散的同时更好的创造开放空间活动。 

▽ 医疗健康模块动线分析图 

2）综合体商业动线系统 

该医疗健康城商业零售空间位于A1区一到四层，同时包括地下两层。主要的商业出入口设置在A1 区的东西两侧，西侧靠近城市主干道，有一个较好的商业展示面同时有利于城市界面人群的进入；东侧则靠近城市次干道，与A2区相邻，以一条“医院街”组织两大区的区分和联系，最好的解决了医疗和商业效益的最大化。 

商业空间的流线组织设计体现了当今商业综合体流线设计的最成熟做法，采用了最具识别性的线性空间，同时线性空间形成环形回路，避免了常规线性空间路线冗长乏味的体验感受以及过长动线给老年群体的不良感受。同时流线设计中有效避免次要动线，以防动线过多和复杂形成视觉干扰，而且避免次要动线使得每个商铺都能直接面向主要动线，提高商铺商业价值。

▽ 成都鹏瑞利国际医疗健康城内部动线系统 

空间趣味性

该项目中动态流线为了防止体验乏味，加入了大小适宜的中庭开放空间，结合连接上下层的扶梯和景观小品，刺激和活跃场所气氛。动线设计结合主力店，每个动线末端都设计能较大商业吸引力的主力店铺，例如大型超市、影剧院和溜冰场等等，使得流线体验不显乏味，给体验者带来不一样的空间感受。每条动线的尺度适宜，避免过宽和过窄的步行街尺度，同时结合中庭设置主力店和可移动商铺点，提高了整个综合体的商业利用率。 

总的来说，该医疗健康城在继承成熟的商业设计开发模式的同时，增加了更多的人文关怀和适老性的设计，让整个流线的设计安全、高效且不失趣味。  

5、人性化的服务及设施设计 

该医疗健康城的特色服务有：特色海鲜集市、健康服务中心等；

无障碍设施有：扶梯、电梯、人行天桥等。扶梯、电梯的设置本身就是一种人性化的体现，对于老年群体来说更是如此，健康城的扶梯电梯设置上都选择了视觉最能引起注意的中庭位置，而且都是成组出现，让体验者能够最快的选择上下方式。而人行天桥的设计极大便利的连接了两座裙楼，方便了商业和医疗健康消费群体的相互快捷到达。 

▽ 无障碍电梯扶梯设计

多功能区：屋顶空中花园、儿童乐园、迷你高尔夫球场、草坪婚礼及婚庆中心、室外康乐中心活动、雕塑公园和艺术画廊等。

多样化的多功能活动区设计，可以满足不同群体在不同开放场所中交流，从而促进整个综合体的消费和活动。老年群体喜爱花草树木和交流，喜欢在花园、草坪以及康乐中心中活动；年轻人则喜欢新颖和时尚，雕塑公园和画廊是他们的最爱；小孩则喜爱乐园、草坪等等。尽管不同人群喜爱的场所都不一样，但是每个场所都能吸引不同年龄层的群体，从而促进不同群体之间的交流互动。

交流互动就容易产生消费，从而带动综合体的运营和盈利。这恰恰满足适老综合体要求促进开放空间人性化交往的设计需求。 

其他服务：存包服务、行李免费寄存服务、票务中心、城市登机厅（换取登机牌及托运行李）、银行ATM等等。

硬软件设施：专用出租车位、公交车等候区、VIP专用泊车位、配备智能停车系统、APP寻车系统、电子触摸查询系统等。

无缝连接交通枢纽：B1层连接成都东站火车出站口、B2层与地铁2、7号线换乘层无缝连接。

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