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Frontier Tower医疗综合体项目（下文简称FT）属于旧城改造项目之一，这个集医疗和居住功能为一体的项目，其居住部分并非专门为老年人而设计，但下楼即可就医的便利性，成为了很多老年人选择居住的主要原因。该项目距离新干线郡山车站西侧徒步仅5min，属于市中心，以解决郡山旧城“老朽化”和“狭窄化”的问题。

项目概要

本项目于2006年开始设计，2013年正式投入使用。为了解决空洞化的问题，将人群吸引至城市中心，郡山市政府制定了“适宜居住，富有乐趣，充满活力”的城市中心区再生计划。该规划中围绕城市中心区设置了“站北、站南、中町、大町”四个核心，为了增进各核心的活性化和提高人的回游性，提出了“四核构想”。本项目就位于其中的一个核心“中町核”，其宗旨是延续具有48年历史的综合医院，运用城市再开发手法，实现医疗设施与集合住宅并存的“集约型城市医-住综合体”。 

由于中心城区有建设医院的需求，同时考虑到为该区域带来新的居住人群，又由于地块面积不大，出于最大化利用土地的目的，该项目利用一个崭新的“医疗综合体”的设计理念，结合医疗和居住的功能进行了城区规划的新尝试。即使在日本，这也是最新的一种旧城改造手法。

项目特点

（1）就近医疗 

郡山FT项目成功地体现了医疗对老年人的重要性和吸引力。事实上，这个集医疗和居住功能为一体的项目，其居住部分并非专门为老年人而设计，但下楼即可就医的便利性，成为了很多老年人选择购买的主要原因。 

（2）交通便利 

从某种意义上来说，郡山FT项目除了有医疗功能以外，吸引老年人的另一个原因是它位于市中心，交通便利。 

（3）高档住宅 

由于地价昂贵，本项目的住宅由日本三大房地产商之一的住友不动产所开发，所以住宅的等级很高，这也是吸引诸多富裕层老年人购买的原因。 

功能分布 

FT项目共有25层，地下1层~地上11层为医院，共有305张床位；12~24层为住宅，共有78户可供销售；此外，一层还开设了药店。

室内动线及空间功能

为了使综合医院兼具急救性和便利性，地下1层~地上11层的医院与地上12~24层的住宅入口设置在完全不同的位置，其进入流线互不相交。住宅的大厅及其他公共空间集中在12层，1层只设置少量必要的功能室。全部住宅户型都朝南，可以一览郡山市内丰富的绿色景观，并向住户提供具有开放感的明亮的居住空间。 

项目设计的一个难点是住宅人流的进出会影响医院的正常运营，业主的汽车停放有可能影响急救车的出行。为了避免这些问题，除入口方向不同外，积极采用立体塔式停车场，最大限度减少地面停车，使医院和住宅互不干扰。 

建筑设计要点 

（1）结构确保安全 

本项目的平面呈L形，到11层为止的医院部分东西向9跨，南北向4跨，北侧从5层开始呈渐退状。关于住宅部分，12~16层为2×9跨，17~24层的东侧呈渐退状，为2×5跨。由于偏心率比较大，要考虑到平面扭曲的影响，所以运用立体框架模式进行弹性地震应答解析，以确保耐震安全性。

（2）居室与病房的规划

除住宅朝南向外，医院的住院病房也为南向，使房间能够获得充足的阳光。同时，作为这个三线城市中最高档的医院，内部设置了一定比例的高端病房，这也是吸引购房的一个重要原因。

（3）先进的医疗设备和病房设备 

拥有48年历史的综合医院已经成为这个城市中的一个品牌，所以本次医院的设备也导入了最新的医疗系统，如日本仅有3台的癌症局部治疗仪、最新型的180切片MRI。 

为了使病房得到良好的采光，采用了比较少见的连窗形式，即使是进深较大的4床间也同样明亮。病床的床头柜也采用工业化家具设计，不仅包含了医疗气体、医用电器设备，还有强大的收纳功能以及可调角度电视机吊臂。在高端病房中还设有暗藏的厨房和收纳系统。

医疗地产的效果 

FT项目以“医疗与都市型住宅为中心，安全、舒适的好客街区”为设计理念，整合了具有高度先进医疗设备的综合医院、都市型高端集合住宅以及对外开放的店铺，同时在设施外围设置了小公园、步道空间等，使项目自身成为一个可自循环的医疗综合体。 

医疗机构的来访人员、集合住宅的固定人口等人流，形成医疗与住宅一体化的街区，这样自然提高了人的回游性，恢复了热闹氛围、亲密性，形成了舒适的城市和街区空间，打造医疗与住宅联动的高品质生活，让人们更愿意在此过轻松生活。

对于人们是否能接受“医疗综合体”的新理念，RIA的策划团队也曾有过顾虑，但实践证明了人们对这一项目的接受度，其住宅部分早在竣工之前就已经售罄。可以说在未来的日本，这种以“医住复合”为理念的开发模式还会有很大的成长空间。

总之，本项目在有限的面积中实行复合式的开发，把建筑的价值最大化。这些尝试正是目前中国的养老设施所缺乏的，因为，国内养老多处于郊区或者比较偏僻的地区，这样会使老人有一种脱离社会的感觉，其实出于全面考虑，在选址时应该增加“市中心型”这个选项，让老人不至于完全脱离自己以往的生活环境；同时便利的交通也可以方便儿女随时来探望老人。

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