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天津武清养老示范区是由公建和居住两大组团构成，是一个综合型的养老居住区。目前项目己完工但并未投入使用，由卓达集团进行运营管理，并引进了台湾的护理技术及养老理念。

公建组团部分包括养老培训服务中心、养老医疗中心、礼堂、酒店等。居住组团部分定位于自理老人、半自理老人和需要护理的老人三种不同人群，相应地设计了单元式、结伴式和护理型老年公寓（建成后更名为养老护理中心），以适应老年人多样的住宅需求。

▽ 武清区养老示范区项目规划总平面图

养老护理中心

该护理中也由三栋＂Ｌ形＂建筑组合而成，依次为东①楼、东②楼和东③楼，建筑设计初期建筑层数为共两层，局部一层，但实际项目建成过程中经过修改报建，实际建成后依次为四层、三层、三层。

▽ 养老护理中心区位示意图

因资料收集不全等因素，各项经济指标无可靠数据，案例分析主要从建筑空间功能布局及流线分析角度入手。在该养老护理中心的平面构成上，由6~8个房间形成一个单元，作为生活和护理单元，就近布置护理站，四周环以各种辅助空间（公共用房、卫生间、餐厅等），属高端护理型老年公寓。

▽ 养老护理中心首层平面——功能分区及流线分析图

▽ 养老护理中心二层平面——功能分区及流线分析图

适老化设计

由于老年人的生理特征，很多老年人都有行动障碍，腿脚不便，所以要根据老年人的生理特征来进行人性化设计。室内环境是老年人日常生活场地，室外环境是老年人日常活动场地，都需合理布置老年人聚集、分散、停留的场地。多布置一些供老人休息的座椅，老人的体力有限，需要间歇性的休息调整，而且要做好无障碍设计和相应的安全措施。

1、安全辅助措施一安全扶手

扶手是老年人最长使用的辅助工具，老年人年老体弱，行动不便，比较依赖扶手，扶手的材质不宜采用金属，应采用木质扶手，防止冬天金属扶手冬天过冷，造成老人的不适。扶手的高度也应根据老年人体工学特点，应设置在600-900mm之间。走廊应设置扶手，走廊与楼梯的扶手应当很好的衔接，以方便老人从楼梯与走廊过渡的便利。同时，卫生间也应根据轮椅使用者的具体情况设置高低2个扶手，作为老人坐下与站起的借力点。扶手完善的养老院，老年人行走是十分便利的。

该护养老护理中心内部的走廊及担架电梯前室都设置了安全扶手，并延伸入户，保持了连续性，且采用了圆弧处理。

2、为轮椅老人专口定制的餐桌

在该养老护理中也的公共餐厅，配置了专口为轮椅老人定制的餐桌，可以看出运营商对有不同生理机能需求的老人都做出了贴心的考虑。

3、为有信仰的老人专口设置了禅室、礼拜室

4、护理型老年公寓居室单元床头都配有24小时紧急呼叫器

为方便照顾老人，该护理型老年公寓内毎个护理居室的床头都配备有24小时紧急呼叫器。就实地调研发现，双人间内呼叫器在床头摆放的位置不便于老人使用，有待于进一步管理者完善。

5、无障碍卫生间及公共浴室等设施内均配有安全扶手

老年人随着年龄的增长，身体机能开始逐渐衰弱，大脑功能也逐渐趋于衰减，脑体积缩小，脑回变窄，脑沟变宽，脑血管发生不同程度的硬化，供血量降低，祌经传导速度减慢，导致感知，思维迟钝，注意力不集中，记忆力衰退，对各种刺激反应变慢，这是一种生理老化现象。尤其是高龄老人，机体老化速度更快，65岁以上老人行动不便的人数剧增。根据年龄的增长，手部力量，手臂力量，腿部力量，肺活量等常见指标都有明显下降。

考虑老人随着年龄增长身体机能逐渐衰退，该养老护理中心、在老年人日常使用的卫生洁具及公共浴室内都增设了安全扶手。

调研总结

武清区养老示范区作为定点示范基地，其社区的规划设计及建筑设计具有一定的前瞻性，为类似相关项目的建设提供了参考。但通过调研发现，其＂示范性＂过于彼夸大，对入住老年人的定位有失偏颇，有些装顿布置不适宜老年人，但因其还未正式营业，还有进一步改善的可能。

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