中国老龄化增速是世界的两倍

中国正加速进入老龄化社会，公开数据显示，截至2015年底，我国60周岁以上老年人口已达2.22亿，约占总人口的16 .1%。国家发改委社会发展司副司长郝福庆透露，中国和世界几乎同步进入老龄化社会，但是中国老龄化的增速是世界平均水平的两倍。“到本世纪中叶，60岁以上的人口占世界人口的1/4。”

大量的老龄人口也蕴含了强大的消费能力。全国老龄办数据显示，2010年我国老年人口消费规模达到1万亿元，预计到2020年将达到3 .3万亿元，2030年达到8 .6万亿元，2040年达到17.5万亿元，中国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。

养老地产“蛋糕”的抢食者

如今，不少开发商都转型做城市配套服务商，养老行业自然也吸引了不少房企。然而从目前的情况来看，开发商做养老想要赚钱并不容易。

截至目前，万科在运营的项目达到103个，但大多数并不赚钱。万科集团养老事业合伙人王永飚说，位于上海万科城市花园的“智汇坊”与杭州万科的随园嘉树两个养老项目已实现现金流回正，算是打破了行业盈利难的“魔咒”。“上海万科城市花园  智汇坊 前期投入600万，而杭州随园嘉树项目投入了5亿的资金，前期压力非常大。”

值得注意的是，万科实现现金流回正的两个项目，并不包括物业本身的投入。王永飚表示，土地及建造成本比较高，这也是万科对养老地产持保留态度的核心原因，养老首先需要的是轻资产的服务。

算上折旧、地价得十几年才能回本

保利健康产业投资有限公司总经理黄萍也透露，养老产业是一个前期投入非常大、回报周期特别长的行业。以保利北京安平和熹会为例，如果不考虑折旧、地价、建造成本等是盈利的，如果算上，那可能要十几年才能收回成本。

谈及规模扩张和盈利，黄萍也认为非常困难，“服务成本高，收费上不去，选址难度大，不能距离市中心太远，要离医院近，独立楼栋以免社区业主反对。”她表示，保利全国300多个小区经过一轮筛选也仅有20多个小区符合条件。

据了解，保利和熹会目前已实现满租，展现出良好的发展势头。黄萍表示，和熹会的很多租客都是高级知识分子，素质比较高，具备一定的消费能力。今后保利也会专注一线城市的中端养老市场，市场需求量比较大，消费能力较强。

保利房产董事长宋广菊在论坛上透露，保利地产与和熹健康生活馆合作，对社区进行改造，向所有保利业主提供居家养老服务，未来会进入所有省会城市。

进展：房企联手险资，欲撬动养老产业

据了解，近些年在养老市场上跑马圈地的泰康人寿，已成为保利地产的第二大股东。2010年泰康人寿成立子公司泰康之家布局养老地产，遍布北京、上海、广州、武汉等城市。

北京保利安平养老产业投资管理有限公司咨询策划总监郭延洲表示，未来将与险资在养老产业展开合作，保险公司可以销售保险获取利润，保利可以获得养老产业需要的低成本资金。

易居研究院智库研究中心研究总监严跃进认为，险资与养老产业合作，实现了两次销售，解决养老居住和保险服务需求。两者的合作能够分担风险，为养老产业和资金找到新的出路，对养老企业规模扩大、增强竞争力有积极作用。