7月下旬，光明食品集团子公司农工商房地产（集团）股份有限公司与光明集团上海长江总公司正式签署《光明养生庄园项目合作开发框架协议》。根据协议，双方将携手开发建设光明崇明养生庄园项目，这标志着农房集团正式进入养生养老产业，在房地产业务方面将再添新亮点。
据农房集团相关负责人介绍，此次联手长江总公司进军养老产业，将先期投入20亿元资金，后者则主要提供土地资源。此外，光明集团相关负责人透露，光明多年来在上海市区也累积了多处厂房，效益已经不大，也将逐步重新开发。据悉，涉及到土地性质变更问题，上海市相关部门亦十分支持，近期将会有相关政策出台。
资源共享：内部协同发挥价值
根据合作协议，农房集团、长江总公司将充分联手，共同出资形成项目公司，结合农房集团经营管理优势、长江公司的土地资源积极推进崇明养身庄园项目。此次合作，规划用地约2000亩，位于崇明岛陈家镇，双方将致力于创建具有典型示范意义的健康养老住宅及文化创意产业项目。
据悉，农房集团为光明食品集团旗下以房地产开发经营为主业的骨干企业。公司以精耕上海、深耕长三角、辐射全国为发展战略，经营足迹遍布上海、江苏、浙江、湖南等八省一市，近五年累计开发量超600万平方米。在开发高品质普通商品房的同时，农房集团积极参与拆迁安置房建设，已成为上海市保障性住房的主要开发商之一。
而集团旗下上海长江总公司，在崇明拥有土地约230平方公里，需要进一步加大对土地资源的开发利用。围绕“依托光明，借势崇明”的发展理念，长江总公司旨在发挥生态资源优势，不断强化养生休闲、文化创意、健康养老的系统性规划和整体性开发。
市场人士表示，此次农房、长江战略合作协议的签署，是光明食品推动健康服务、进军养生养老产业的突破性进展。在战略协同下，有助于合作双方抓住老龄化机遇，立足上海，形成新投资、新利润点。
值得一提的是，光明食品作为中国最大最具实力的食品产业集团，在上海近几年的产业结构调整和升级改造中，留下了30多块待开发土地、土地面积达千亩。结合存量资源，光明食品有意将养老产业和地产资源相结合，因地制宜尝试养老商业模式，未来房地产业务受益集团内部协同发展空间非常巨大。
着力解决本土化养老问题
目前，上海拥有约400万老年人口，老龄化比例远高于全国水平。其中，上海农垦就有40多万知青，目前基本都处于退休年龄，对养老的需求比较迫切，而崇明对知青更具有极大的吸引力。
业内人士认为，利用崇明优质的环境和资源发展养老健康项目可以缓解上海城市老年化的问题，同时也是对崇明优质资源的开发。
中信证券研究部分析师陈聪指出，目前地产相关的许多领域，如社区医疗、养老地产等仍是一片蓝海。开发企业未雨绸缪，对新房开发以外的各领域清晰判别，积累必要能力，有利于寻找到巨大的业务机会。
农工商地产表示，将以光明食品集团为核心，构建社区商务中心，同时定位中端，充分研究本土化的客户需求，借助农场存量工业用地、生活配套用地上进行谋划，形成竞争优势，打造出一个集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化休闲养老产业。
>
