1.造成房地产市场或者是楼市下行主要的原因有很多，例如中国经济整体的下行；舆论引导向和消费预期；一些二、三线城市扩张速度太快；特大城市严格的控制人口；地价推高房价导致需求的转移；房地产的多元化、多轨制造成了所谓挤出现象、十年调控改变了很多市场规律，使市场调节作用失真；机构不能对行业结构价格数量作出详细的分析，市场导向上房企和消费者很难把握真实的数据；开发商做的项目60%到70%是住宅项目，结构单一已经无法满足需求的拐点，除了住宅之外我们还有其他产品的予以支撑，像商业地产、旅游地产、养老地产等等，整个房地产行业振荡的结果就会大不一样。
2.现在的房地产开发，确实开始出现了分化，除了住宅之外，还有医疗、养老等等，产业发展得越来越明显。此外，房地产的地区性、结构性是非常强的。这些原因都造成了中国房地产的价格下行，因此出现了振荡。
3.房地产市场的周期性调整是正常的，短期的振荡也是正常的，是中国经济结构调整和行业结构调整必然的现象。
4.我国每年增加1%的城镇化率，到2030年会达到70%的城镇化率。城市的人口要达到9.5亿以上，城镇新增的人口是3亿。从人口结构来说，房地产还有人口红利，例如80、90后的置业高峰在未来的七、八年内形成，这部分的人口是3.7亿人，说明房地产行业的潜力巨大。
5.中国梦的核心还是房。这是个世界潮流，美国梦是独立的房屋，一辆汽车，一天一个烤鸡；日本的梦也是房屋；新加坡的梦是一个老婆，两个房间，三个孩子，四个轮子，五位数存款。中国的核心价值观，传宗接代的思想是无法改变的。
6.国内还有几类群体需求还未得到改善，比如说本地的中低收入家庭、外地的农民工的需求。“我们要实现中国梦，一方面从保障房的角度考虑，另一方面要增加优质的普通住宅的供应，也要抑制过度的畸形住房需求，也要满足改善型的需求和刚性的需求。我们的城市和区域区别很大，要用市场化的杠杆解决这些问题。
7.中国房地产需要用市场化的杠杆取代行政化的调节，目前国内有四、五万家房地产商，在变化和振荡中，政府也要研究中小房地产商面临的问题，要让中小企业在振荡的情况下继续生存，大的企业则要对行业的稳定做出贡献。
——首创集团董事长 刘晓光
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