2015年全国基本上要实现90、7、3的格局。在这样一片如火如荼的市场当中，全行业还是呈现从需求到供应来讲是不平衡的关系。中途出现了项目的转移，最后干脆放弃养老。这样一个冰火两重天到底为什么?从建设初期来讲，目前面临一个整个养老行业的初期，高投入低回报，这是一个不争的事实。其实这个问题很简单，5%到8%的收益率对于做惯了地产开发的黄金时代开发商来说，确实很难介入。这是现实的问题。
对于任何一个行业市场发展来说必须有三个要素：消费人口、消费市场、消费意愿。这个要素对于养老地产，或者养老行业来说同样具备。目前到底是怎么样的状态，可能要突破一些跟针对性的数据来进行判断。
首先社会的养老状况是怎么样的?
有三个重要的特征：未富先老。表达了老年人的抚养比。右边的图表达2020年时候在同样的老年抚养比国家他们的GDP和中国之间的比例关系。灰色的是中国。其他的颜色分别代表日本、香港、韩国、新加坡和美国。所以我们基本上可以看得出来2020年，国外其他同等的发达国家和中国在这样一个老人抚养比对比的时候，他们的GDP高出很多。可能对于国外的一些模式，或者他们的方法参考的价值和参考的经验并不是这么多。这是第一个。
从全球的养老金指数来看，这个数据基本上能反映出两个观点，周围目前的养老金呈现一个加速恶化的趋势。第二，可持续来看中国的养老金缺口非常大。从社科院对人口调查的数据就可以反映出来。目前大部分的年轻人，或者没有退休的人我们缴纳的钱实际上是现在退休的人在用。将来人口出现一个正金字塔形状时候，老年人越来越多，工作人越来越少的时候，这方面的问题越发突出和矛盾。这目前来看不是这么突出，因为确实消费产品养老的人有相当一部分的收入或者是有较好的一个消费能力。这是第二点。
第二， 未备先老
第三， 心理未备
在这里也想总结一下对于目前这样一个现实情况和现实条件下，到底中国的养老产业和养老地产需要，或者即将面临哪些变化，首先养老是一个很重要的产业，刚才说了产业要有三要素，不管是从整个中国老年化的严重程度，还是从整个养老产业未来作为中国产业转型，包括解决老龄化问题，以及解决一系列的产能过剩，等等。政府一定会在这个地方发出更大的声音。
第二，市场起决定性因素，通过一些数据分析看到现在的市场并不是没有，而是没有转变到大的养老产品和养老需求被所接受的程度，但接下来这种需求来得非常强烈、非常迅速，排山倒海，接踵而来。这种产品也是非常多样，根据不同的消费能力和消费结构。
第三，全面地深化养老体制。像全面深化是什么意思?首先要打破旧体制，旧体制就是以前完全由政府来做的事情，接下来就是进入市场化。政府从来做的事情就是兜底。将来一部分向五保户，或者是低收入人员由政府来落地。真正面临大量进入到社会当中去解决养老问题的这部分人，他们是最核心的一方面。所以对于资本也好，对于企业也好，或者是产品、市场来说才能发挥主导作用。这是第三个观点。
中国未来养老地产发展方向
将老市场，将老的这部分市场可能是最大的市场。他应该是未来房地产开发主要开发的方向。面向的是刚性养老需求。
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