新型闭孔珍珠岩外形比较规则，呈微球形，颗粒有着连续和比较平滑的表面，孔隙封闭，无裂纹和凹凸棱角之处。显微镜下观察，每一颗粒都有着完整的玻化外壳，而内部基本为透明的空心结构。不仅提高了强度，降低了吸水率，而且优化了其堆积密度和导热系数等性能。
新型膨胀珍珠岩保温砂浆除了采用闭孔珍珠岩作为集料外，大量新型砂浆外加剂的应用使砂浆的性能得到了进一步的提高。
首先是引气剂的使用可以明显降低新拌浆体的体积密度，减小保温砂浆的导热系数，使砂浆的保温效果得到提高，而原来传统保温砂浆要降低材料的密度一般都通过降低保温集料的密度来实现，从而影响了砂浆的其它性能。
另外可再分散胶粉、纤维素醚、淀粉醚、表面活性剂、憎水剂等大量新外加剂的使用，完全改善了新型膨胀珍珠岩保温砂浆的施工性能、物理力学性能，使这种砂浆的施工变得和传统砂浆一样方便，并且可以达到一定的厚度，完全可以取代传统找平砂浆层。
在国外，很多住宅的室内找平砂浆都采用轻质抹灰砂浆。有人说，膨胀珍珠岩保温砂浆的导热系数较高，和EPS板、XPS板比较确实要高很多，一般我们现在推荐用于替代传统找平砂浆的保温砂浆导热系数在0.10W/(m.K)，而聚苯板的导热系数在0.03～0.04W/(m.K)，聚苯颗粒保温砂浆的导热系数在0.06W/(m.K)，但是聚苯板需要抹面砂浆在表面作加固层，聚苯颗粒砂浆也需要抗裂砂浆作保护，因为它本体的抗压强度只有0.2Mpa，太低了一些，施工比较困难。
新型的膨胀珍珠岩保温砂浆强度可以在2.5Mpa以上，不需要额外的保护，直接就可以抹灰上墙。当然从建筑节能的趋势来看，对墙体传热系数的要求会愈来愈严格，要求的保温材料的性能会高，保温材料的厚度会增加，聚苯板的优势会愈来愈大，但是新型膨胀珍珠岩保温砂浆的生命力在于它不是用来取代现有保温系统，而是一种合理的补充，在一些高层轻质填充墙的内部或外部代替传统找平砂浆，可明显增加墙体的热阻，降低围护结构的传热系数，在夏热冬冷地区或夏热冬暖地区有广泛的应用前景。
在新农村住宅的建设中，由于其和传统砂浆一样简便的施工工艺，比较会受到大家的接受，另外相对低廉的价格，出色的防火性能，和建筑物一样的寿命，都是非常明显的特点。但是，这种保温砂浆也有自己的局限性，施工厚度不能太大，自然干燥比较慢，对墙体传热系数的降低有一定的局限，不可能单用一种保温形式就可以达到节能65%以上的要求等。
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